《深圳楼市早7条》总第558期
① 深圳市住建局:11月全市二手房成交2168套，环比增25%
12月1日，深圳市住建局披露数据显示，11月份全市一手房（指住宅，下同）成交2590套，环比减少22.18%，同比减少54.11%；二手房成交2168套，环比增加25.10%，同比减少1.94%。
② 1.9万元/㎡带装修，金地明峰府等6盘推2040套安居房，这两类人可申请
据深圳市住建局12月1日通告，金地明峰府、悦时光花园等6个楼盘合计推出2040套安居房，其中两房户型1510套，三房户型530套；均价1.9-2.7万元/㎡不等，带装修交付。
本批次住房的配售对象包括两类:包括深圳市安居型商品房在册轮候人，以及符合以下条件的领军人才。
网上申请认购时间为2022年12月1日12:00至2022年12月7日18:00。
2040套安居房分布于金地明峰府、悦时光花园、保利明玥澜岸花园、雍山郡花园 、港嵘拔翠园、顺明园。
具体来看:
位于光明的金地明峰府房源186套，户型为69-89㎡2-3房，均价22560.26元㎡/平，预计2024年12月31日交付。
位于宝龙街道的悦时光花园房源109套，户型为68-89㎡2-3房，均价为19424.72元㎡/平，预计2024年12月30日交付。
位于龙坪大道的雍山郡花园房源373套，户型为65-90㎡2-3房，均价为19348.85元㎡/平，预计2025年3月31日交付。
位于碧玲街道的保利明玥澜岸花园房源224套，户型为67-86㎡2-3房，均价为20149.92元/平方米，预计2025年3月31日交付。
位于平湖街道的顺明园房源760套，户型为70-90㎡2-3房，均价为21729.45元/㎡（按建筑面积算，含装修，下同），预计2024年12月31日交付。
位于盐田街道的港嵘拔翠园房源388套，户型为70㎡2房，均价为27352.07元/㎡，预计2024年5月1日交付。
③ 天健天骄北庐推8套现房住宅，销售方案公示
11月30日，天健天骄北庐发布销售方案，销售8套现房住宅，面积为122-210㎡，均为毛坯现状交付。
项目销售方案显示，于12月1日-12月3日进行线上登记，12月7日选房。
天健天骄位于福田区莲花街道，紧邻地铁2号线和9号线交汇的景田站，项目占地19918.68㎡，建筑面积183159.00㎡，分两期开发。
④ 保利明玥澜岸花园取证，再预售584住宅
11月29日，保利明玥澜岸花园取证，再预售584住宅，户型面积为70-113㎡，备案价约3.7-4.5万，总价270万起。
此前的9月20日，保利明玥澜岸获批预售318套住宅，户型面积为70-88㎡，均价约4.18万/㎡，总价区间约264-373万；目前去化约60%。
保利明玥澜岸花园位于坪山区沙湖路与新龙路交汇处，楼盘占地约约4.8万㎡，建筑面积约25万㎡。
⑤ 深圳银行业表态落实“金融16条”，支持房地产市场平稳健康发展
日前，深圳金融管理部门会同深圳市政府部门，第一时间组织辖内全国性商业银行、房地产企业、信托公司、担保公司召开房地产金融工作座谈暨政银企对接会，加强政策解读和宣传，部署落实落细“金融16条”政策，梳理银企两张问题清单，强化政银企对接，多措并举做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作。各国有大行深圳分行也纷纷表态，贯彻落实国家决策部署，履行大行担当，积极配合做好房地产企业纾困，促进房地产市场健康平稳发展。
⑥ 约1200套住房，南山2个保租房项目开工
据深圳人才安居消息称，深职院、南科大项目为深圳市利用国有企事业单位自有用地建设的保障性租赁住房项目，由人才安居集团旗下南山人才安居公司分别与两家高校合作开发，总用地面积约1.7万平方米，总投资约10.9亿元，建成后可筹集近1200套住房。
深圳职业技术学院西丽湖校区保障性租赁住房项目位于深圳市南山区西丽街道深圳职业技术学院校区内，项目用地面积6583㎡，总建筑面积约56700㎡，自身设置1800㎡幼儿园和1500㎡配套用房，预计2025年11月完工，可提供约480套公共住房，以70㎡（占比75%）、90㎡（占比20%）户型为主。
南方科技大学保障性租赁住房项目及教师宿舍项目位于深圳市南山区西丽街道南方科技大学校区内，项目用地面积10020㎡，总建筑面积约65800㎡，自身设置1800㎡幼儿园和2000㎡配套用房，预计2026年4月完工，可提供约700套公共住房，以40㎡（占比60%）、70㎡（占比20%）户型为主。
⑦ 恒大财富刚刚公告:调整兑付方案
恒大财富官网于2022年11月30日公告，自该月起对2021年12月31日发布的兑付方案进行调整，将现行每人每月兑付8000元调整为每人每月兑付2000元。此前，恒大财富曾于2021年9月13日、12月31日和2022年3月19日分别发布兑付相关公告。
11月28日，继10月底4个利用国有企事业单位自有用地建设保障性租赁住房项目在全市率先开工后，市人才安居集团深圳职业技术学院、南方科技大学两个保障性租赁住房项目顺利开工。
来源综合自南方日报、21世纪经济报道、深圳房信网
【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽
【作者】
大湾区楼市观察
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