5月，受食品价格同比降幅扩大及上年对比基数持续走高等影响，北京市CPI同比上涨0.2%，较上月回落0.1个百分点，与全国平均水平持平。具体情况如下：
一、5月重要商品价格运行情况
（一）食品价格同比降幅扩大
全市CPI中食品价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大1.0个百分点。其中猪肉价格由上月上涨1.1%转为下降7.5%；鲜菜价格下降11.3%，降幅比上月收窄9.4个百分点；鸡蛋价格由上月上涨2.1%转为下降2.8%。监测数据显示，全市白条猪平均批发价格为每斤8.63元，同比下降9.35%；25种蔬菜平均批发价格为每斤1.3元,同比下降4.41%；鸡蛋平均批发价格为每斤4.63元, 同比下降7.21%。
从京津冀三地部分农产品价格横向对比看，全市白条猪平均批发价格比天津低11.79%、比河北低25.18%；7种蔬菜平均批发价格比天津高11.91%、比河北高0.41%；鸡蛋平均批发价格比天津低3.66%、比河北低7.91%。
（二）非食品价格同比涨幅略有扩大
全市CPI中非食品价格同比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，其他用品及服务、教育文化娱乐、衣着、居住、生活用品及服务、医疗保健等价格同比分别上涨4.2%、1.6%、1.1%、0.6%、0.4%、0.1%，受成品油同比回落带动，交通通信类价格同比下降3%。监测数据显示，受国际金价上涨影响，5月菜市口百货商场足金999饰品和金条的平均价格分别为569、501元/克，环比分别上调1.25%、1.83%，同比分别上调10.71%、11.26%。
（三）房租价格同比保持稳中有涨
CPI中房租价格同比上涨0.6%，涨幅较上月扩大0.1个百分点。监测数据显示，全市住宅租赁均价为87.47元/平方米，环、同比分别上涨1.78%、1.1%；成交2.3万余套，环比下滑6.41%，同比增加31.98%。5月临近毕业季，租赁市场趋于活跃，市场预期会随之走高，租金相对较高的城六区成交比重较4月提升1.55个百点，拉动整体租金结构性上涨。
（四）石油、钢材价格震荡下行
油价震荡下行。由于欧美发达国家面临通胀与经济低迷的困境，美国债务违约风险发酵，“OPEC+”减产正式实施，加之美元指数反弹，国际油价持续震荡下行。伦敦洲际交易所和纽约商品交易所原油期货本月平均价分别为77.18美元/桶、73.63美元/桶，环比分别下降5.51%、5.08%，同比分别下降28.62%、30.47%。月内全市成品油价格调整呈“1涨1跌”格局，92号汽油、0号柴油平均最高零售价格分别为7.61元/升、7.31元/升，环比分别下降0.19%、0.25%，同比分别下降11.34%、12.16%。
钢价跌幅扩大。5月，全市用钢需求受货车出口下降、房地产投资和开发建设缓慢等因素影响偏弱运行，钢材库存消耗量明显减少，伴随铁矿石、焦炭原料价格快速下行，全市钢材价格持续下跌且跌幅有所扩大、跌至2020年11月以来最低点，对黑色金属冶炼和压延加工业经济效益影响有所显现。其中，全市主要钢材品种平均价格为4263元/吨，环、同比分别下跌5.6%、22%，跌幅较上月分别扩大0.9、1.9个百分点。
（五）与全国CPI相比，全市八大类价格指数“5高3低”
全市CPI中其他用品及服务、交通通信、居住、生活用品及服务、衣着等5类同比价格指数比全国对应分类分别高1.1、0.9、0.8、0.5、0.2个百分点；食品烟酒、医疗保健、教育文化娱乐等3类比全国分别低1.4、1、0.1个百分点。
二、后期重要价格走势预测
全市经济继续恢复回升，消费市场向好恢复，生活必需品市场供应充足，价格总体平稳，加之上年对比基数为全年最高，预计6月CPI将小幅回落、低位运行，或为2023年最低值。
（一）猪肉价格低位运行，蔬菜、鸡蛋价格波动下行
农业农村部数据显示，能繁母猪存栏量持续高于正常保有量，生猪产能继续保持充足，夏季将持续处于消费淡季，加之玉米、豆粕等饲料价格有所下降，一定程度缓解猪肉成本压力，预计后期猪肉价格仍将保持低位运行，在去年同期基数上涨的情况下，同比降幅将进一步扩大。6月，全市蔬菜由河北及山东地区供应为主，且以露天种植为主，生产及运输成本进一步降低；入汛后，降雨天气频发，加之雨后高温天气，可能导致短期内个别品种上市量减少、价格跳涨，但对蔬菜价格整体走势影响有限，预计后期全市蔬菜供应充足，整体价格将延续季节性下行走势。卓创资讯数据显示，前期蛋鸡补栏量有所增加，供应较为充足；供京主产区蛋鸡饲料成本持续下行，夏天高温潮湿，鸡蛋存储难度增加，终端采购数量相对减少，预计鸡蛋价格将有所回落，但受养殖成本制约，鸡蛋价格降幅有限。
（二）房租价格继续上涨
随着毕业季的来临，6月份将迎来传统租赁旺季，住房租赁市场热度会明显提升，特别是高校毕业生和来京务工人员租赁需求旺盛，租赁市场预期进一步向好，预计后期全市租赁成交量将高于5月，房租价格同环比将继续上涨态势。
（三）钢材价格低位运行
6月全市汽车等制造业和房地产业用钢需求继续回落，叠加铁矿石等原料价格的支撑作用进一步减弱，预计钢材价格仍将面临下行压力。
（四）国际市场价格震荡下行
随着黑海谷物协议延长60天，全球小麦出口竞争激烈，新季美豆种植天气良好，美国玉米播种进展顺利，市场预期美豆、玉米丰产，预计国际市场农产品价格将震荡回落；由于“欧佩克+”达成减产协议、俄罗斯供应高于预期，全球经济增长低迷可能抑制能源需求，加上美元指数高位运行，预计油价将震荡下行。
三、相关政策建议
一是关注汛期降水、极端天气对蔬菜生产及运输、对夏粮收获的影响，相关部门提前加强与产区联系，保障供应、畅通运输渠道，加强生活必需品市场监管，加大市场监督检查力度，避免囤积居奇、借机炒作等扰乱市场正常秩序行为的发生。
二是猪粮比价持续处于过度下跌二级预警区间。建议继续加强生猪及猪肉市场价格监测，关注生猪行业产能调整，做好政府收储及产业补贴政策储备，稳定优化养殖产能和市场预期，减缓肉价剧烈波动。
三是落实落细促消费政策，增加优质健康商品供给，重点促进新能源汽车等大宗消费，更好满足家庭消费需求。关注暑期消费等市场热点，及时发布重要民生商品市场正确信息。
