深圳市监测数据显示，2023年上半年深圳市新建住宅及二手住宅成交量呈震荡态势，整体呈“先向上再回落”走势。其中，新建住宅上半年总成交量16209套，同比基本持平，均价58968元/㎡，同比下跌16.7%；二手住宅上半年总成交量16236套，同比增加62.9%，均价67392元/㎡，同比下跌12.9%。

一、二手住宅成交量同比增加62.9%，新建住宅成交量持平

从月度数据看。今年上半年深圳新建住宅及二手住宅的成交呈倒V走势。1月由于恰逢元旦以及春节，是传统交易淡季，加之是疫情管控放松后的第一个春节，返乡需求爆发，新建住宅及二手住宅的成交量均探底。随后，由于疫情防控措施的优化调整以及政府出台鼓励购房的政策，此前积压的需求开始释放，3、4月分别迎来二手住宅及新建住宅住宅交易的“小阳春”。但由于需求端接续能力较弱，随后成交量出现小幅降温。

新建住宅成交量方面，6月份成交量为3049套，较去年同期3008套增加1.4%，较今年以来最低点1628套（1月）增加87.3%，较今年最高点3505套（4月）回落13%。

二手住宅成交量方面，6月份成交量为2407套，较去年同期2241套增加7.4%，较今年最低点1391套（1月）增加73%，较今年最高点3949套（3月）回落39%。

 

从上半年数据看。新建住宅成交量16209套，同比基本持平，成交面积却出现小幅下滑。套均面积缩小反映了当前刚需购房比例有所增加。此外，二手住宅上半年总成交量16236套，同比增加62.9%，反映深圳楼市处于缓慢且稳步复苏中， 但是由于作为一线城市，楼市政策没有明显松绑，成交量仍处于近五年的次低位。

 

 

二、二手和新建住宅价格同比均下跌

今年以来，新建住宅价格较为平稳，二手住宅价格小幅震荡运行。其中新建住宅上半年成交均价58968元/㎡，较去年上半年下跌16.7%，较2021年上半年上涨1.5%。二手住宅上半年成交均价67392元/㎡，较去年上半年下跌12.9%，较近5年高点（2021年上半年）下跌24.4%。当前深圳房价去泡沫化有较明显效果，楼市价格逐渐回归理性。

 

 

三、后期预测

库存方面，截至6月末，深圳住宅库存超过400万平米，创下历史新高，新建住宅库存去化周期接近16个月；二手住宅的挂牌量也刷新历史，6月底四大行二手住宅挂牌量超过16.4万套，当前市场供应充足。需求方面，今年7月将迎来2020年出台的“7.15”政策满3年（规定深户家庭在深落户满3年且需要连续缴纳3年社保或个人所得税才能获得购房资格），部分购买力将重回市场。

整体来看，下半年深圳楼市在持续政策调控之下，预计市场成交将保持理性，成交量或将回升，新建住宅及二手住宅价格将保持平稳。