每经记者：范芊芊 每经编辑：董兴生
10月27日，珠江股份（SH600684，股价3.57元，市值30.47亿元）披露三季度报告。2022年前三季度，实现营收约7.57亿元；归母净利润亏损约14.93亿元。要知道，去年珠江股份的全年营收只有约36亿元，今年前三季度净亏损额达到了去年营收的三分之一以上。
《每日经济新闻》记者注意到，珠江股份业绩不佳的同时，还面临超23亿元债权投资到期未获偿还。为满足短期资金周转的需要，当日，珠江股份还公告称，将向控股股东借款不超12亿元。
房产销售面积、金额同比下降 前三季度净亏损近15亿
作为广州成立最早的房地产综合开发企业之一，珠江股份聚焦房地产主业，房地产项目分布于广东、湖南、安徽地区。
三季度报告显示，今年前三季度，珠江股份实现营收7.57亿元，同比下滑67%；归母净利润为-14.93亿元，同比下滑695.29%。单季度来看，第三季度珠江股份实现营收5.16亿元，同比增长185.64%，归母净利润为-7.11亿元。
也就是说，第三季度营收占到了前三季度营收的60%以上，但与此同时第三季度的亏损较第二季度进一步扩大。
当日（27日），珠江股份发布了第三季度经营情况简报。第三季度，公司房地产项目实现销售面积3.8万平方米，同比下降39.94%；实现销售金额10.22亿元，同比下降41.22%，物业经营方面实现收入1332.22万元。
《每日经济新闻》记者注意到，珠江股份之所以前三季度出现了增收不增利的情况，关键原因或在于资产减值损失。前三季度，珠江股份资产减值损失为12.86亿元。
图片来源：公告截图
今年前三季度，公司资产减值准备变动金额为12.97亿元。其中，因当期计提资产减值准备减少利润总额金额为13.53亿元，因合并范围变动影响的金额为-1740.71万元，结转存货跌价准备3874.52万元。
合并范围变动影响金额产生的原因是，2022年6月广州市盛唐房地产开发有限公司（以下简称“盛唐公司”）、广州珠江实业健康管理有限公司不再纳入公司的合并报表范围。
超23亿债权投资到期未获偿还 拟向控股股东借钱
记者注意到，截至今年三季度末，珠江股份的资产负债率已经攀升至93.81%，货币资金余额较二季度末减少了超10亿元。即使负债高企，但为满足短期内资金周转的需要，珠江股份还是不得不继续借钱，这一次借款方为其控股股东。
10月25日，珠江股份公告称，拟向控股股东广州珠江实业集团有限公司借款，借款额度不超过12亿元，借款额度有限期1年，单笔借款期限不超过1年。公司向控股股东借款可在上述额度内滚动使用，借款利率不超过6%。
这已经不是珠江股份今年第一次向控股股东借钱。今年6月，珠江股份就曾公告称，拟向控股股东借款，借款额度不超过16亿元，其中10亿元借款额度有效期2年，单笔借款期限不超过六个月；6亿元借款额度有限期1年，单笔借款期限不超过一年。
一方面向控股股东借钱，另一方面，珠江股份还面临到期债权投资迟迟未获清偿的“苦恼”。
25日，珠江股份披露了资金拆借的最新进展。截至今年三季度末，珠江股份对外资金拆借投资余额23.45亿元，其中对广州东湛房地产开发有限公司（以下简称“东湛公司”）的债权投资余额为3.35亿元，对广东亿华房地产开发有限公司（以下简称“亿华公司”）的债权投资余额为19.45亿元，对盛唐公司的债权投资余额为6500万元。
上述债权投资都已于去年到期，但迟迟未获清偿。为此，珠江股份也计提了资产减值准备。截至三季度末，珠江股份对亿华公司、东湛公司、盛唐公司的债权投资本息累计计提资产减值准备分别为4.61亿元、2.39亿元、2186.46万元。
封面图片来源：每经记者 刘国梅 摄（资料图）
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