“这内容上大大的字写着‘国贸 100万左右一套’的房子，心动啊。前去咨询，才发现房子在五环外，这不是骗人嘛？”日前，正在北京准备购房的小罗告诉北京青年报记者，自己在社交平台上刷出了众多房产广告，结果发现宣称国贸、方庄、百子湾的多个房子，实则均为位于通州的同一个新房loft楼盘。多个中介对北青报记者表示这是为了引流，目的是为在国贸等核心区域工作的客群推荐房子。律师表示，这类虚假广告或已违法《广告法》等相关法律，发布者甚至背后的开发商均应承担相应法律责任。
哪儿火写哪儿 卖方广告“图文无关”
“九龙山 总价76万 地铁旁”、“双井 总价115万 大产权 可贷款”、“首经贸 总价115万 地铁口200米 精装现房”……小罗在社交平台上点开一位xx房产的主页，看到他在推的房子都位于北京市各种核心位置，且价格不高，于是进行私信咨询。
谁知，对方竟然告诉他：“这些都是指的同一套房子”！对方介绍，这些图片和文字都是为了引流的，实际上这些房产都是位于万盛西地铁站的一个楼盘。“你不是要九龙山的嘛，这个也在7号线上，你在九龙山上班的话，通勤很方便。”当小罗质问感到自己被欺骗了，对方则反问一句：“九龙山哪有这个价位的房子？网上都是这样的，你得习惯。”
这位博主说的没错，这样的广告小罗在平台上越刷越多。他点开看得越多，平台就给他推荐地越多。一个打着“总价143万 首付70万入住 广渠门 不限购”旗号的广告，博主称位置在通州，“价格是真实的呢！”而一个“方庄 地铁口800米 精装loft公寓 总价125万” 推广，另一个博主称这个视频实则是17号线次渠北地铁附近的商住房，到方庄地铁站还有近20km。
这些博主均表示，“我推广全北京的房源。这些图和视频，是为了吸引客户前来咨询用的，不确保是真实的信息。”
中介称已推销出去多套房 赚取返佣是目的
这些人究竟是谁？北青报记者以购房者的身份询问了多个相关博主，他们多数表示自己是线下相关公司的经纪人或渠道合作商，不过仅有一名博主愿意发送自己的工牌作为证明。其余的均强调自己并非骗子，“你的钱是交到售楼处的，不是给我的！”
一位博主坦言，五环外的房子位置太偏远，不吸引人，因此使用了这招“移花接木”，把北京核心区的位置关键词加上远郊的房子价格，为客户进行推荐，而这招特别管用。
据介绍，该楼盘为通州一个新房楼盘，房屋属性为商办类项目，就是我们平时说的“loft”，卖家一直在强调该楼盘为“大产权”。但是据北京市相关政策，新建类商住房只允许销售给企事业单位或社会组织。当北青报记者进一步询问该政策时，对方表示，可花5000元先注册一个公司，以此资质申请购房。
据他展示，已经有数百名网友通过该社交平台加他的微信，他给北青报记者展示的微信通讯录显示，他均为这些客户备注了“客.xx平台x月x日加”，方便定期给他们推荐房源。
“上周四刚有一个客户成交了，就是这个五环外的盘”，他说，自己已通过该平台卖出多套房子。他称，自己是与楼盘合作的渠道商，不需要客户出中介费，但是开发商会给予一定的“返佣”，而他们赚的就是这笔钱。
房产经纪人需要相关资质 律师称虚假广告需要承担法律责任
北青报记者从北京我爱我家公司了解到，做房产经纪人是需要相关资质的，在北京从事房产经纪人职业，必须办理由市住房和城乡建设部门统一制定颁发的从业人员信息卡，确保住房租赁企业、房地产经纪机构及其从业人员规范从业、实名从业，保护消费者权益。而北青报记者看到，这些网上的中介鱼龙混杂，并没有直接展示自己的资质证明，让人无法分辨其身份。
对于消费者来说，其建议还是要选择大型正规房产经纪公司提供居间服务，一般大型房产经纪公司都有严格的操作规范制度，买卖双方省事省力省心且有安全保障。
北京裕仁律师事务所主任关键律师认为，当下自媒体平台是社会大众娱乐与获取信息的主要途径之一，自媒体平台在传播信息时，需要对个人或公司、企业账号发布的信息内容尽到相关的审核义务。例如：某平台上，有账号发布某某楼盘价格不实信息，恶意引流，对公众已经造成了实质误导，平台应当对该账号进行查处，根据情节轻重，处以时间不等的封号，甚至永久封号的处罚措施。同时平台应当对该不实信息（图文、视频）采取即时删除措施，如删除不及时或怠于履行删除内容义务，给平台用户造成损失的，应当承担相关的赔偿责任。
而在自媒体平台发布虚假房产广告信息者，以及开发商，也均有责任。根据《反不正当竞争法》和《广告法》等，广告经营者在明知或应知情况下，代理、设计、制作、发布虚假广告的，监督检查部门应当责令停止违法行为，没收违法所得，并依法处以罚款。情节严重的，可停止其广告业务；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
关键律师介绍，一些社交平台确实成就了大批优质自媒体人，这些自媒体人也利用其输出的优质内容，为自身带来巨大的私域流量，从而转化变现。同时这些自媒体人应当为其发布的信息真实性负责，否则可能承担相应的民事责任，甚至刑事责任。
文/北京青年报记者 温婧
编辑/田野
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