2022年，在国际环境错综复杂和国内疫情反复的影响下，安徽省房地产市场价格总体呈稳中趋降态势。具体分析如下：

一、2022年房地产市场价格走势分析

（一）土地出让价格有所下降

从全省看，2022年，受房地产市场持续调整、房企资金承压、政府推地及房企拿地意愿不足等因素影响，全省房地产土地出让价格总体有所下降。全省住宅用地出让年成交均价为6226元/平方米，累计下降28.53%，同比上涨7.64%；工业用地出让年成交均价为228元/平方米，累计下降3.45%，同比下降3.39%；商业（旅游、娱乐）用地出让年成交均价为3755元/平方米，累计下降22.41%，同比上涨43.38%。从地市看，各市土地出让价格涨跌不一，以住宅用地为例，合肥市因土地拍卖市场火热，土地出让价格明显上涨，合肥市住宅用地出让年成交均价为11505元/平方米，累计上涨67.51%；池州市、淮北市住宅用地出让年成交均价下降最明显，累计降幅分别为68.05%、63.34%。

 

（二）房屋成交价格波动下行后止跌回升趋稳

2022年上半年，受省内疫情多点散发、居民收入预期明显转弱、置业信心不足等因素影响，房地产市场销售未见好转，房屋成交价格波动下行。下半年，随着疫情影响逐渐弱化，叠加各地“因城施策”逐渐显效，房屋成交价格止跌回升、趋于平稳。

1.普通商品住宅成交价格先降后升

从全省看，普通商品住宅成交价格先降后升,一类地段普通商品住宅年成交均价为10555元/平方米，累计上涨1.07%，同比上涨5.9%；二类地段普通商品住宅年成交均价为9216元/平方米，累计下降1.76%，同比上涨7.73%; 三类地段普通商品住宅年成交均价为7042元/平方米，累计上涨3.77%，同比下降1.54%。（注：一类地段是指城区中心地段，二类地段是指城区一般地段，三类地段是指城近郊区地段，下同）。从地市看，不同区域、不同板块的普通商品住宅交易市场冷热不均，以合肥市为例，热点板块成交价格稳中有升，一类地段普通商品住宅年成交均价为18671元/平方米，累计上涨12.57%；非重点发展板块不确定性因素较多，叠加市场下行等影响，市场热度有所下滑，二类地段、三类地段普通商品住宅年成交均价分别累计下降30.3%、10.18%。

 

       2.二手商品住宅成交价格波动下行

从全省看，二手商品住宅成交价格波动下行，一类地段二手商品住宅年成交均价为9883元/平方米，累计下降6.54%，同比上涨6.23%；二类地段二手商品住宅年成交均价为8266元/平方米，累计下降6.53%，同比上涨3.79%; 三类地段二手商品住宅年成交均价为5953元/平方米，累计下降2.79%，同比下降9.43%。从地市看，各地二手商品住宅成交价格有涨有跌，以一类地段二手商品住宅为例，合肥市通过下调二套房房贷利率、实施二手房“带押过户”等措施，释放二手房市场交易活力，一类地段二手商品住宅年成交均价为16378元/平方米，累计上涨12.57%；芜湖市、六安市一类地段二手商品住宅年成交均价下降最明显，累计降幅分别为30.98%、20.37%。

 

 3.写字楼、商业用房成交价格小幅上涨

从全省看，写字楼、商业用房成交价格小幅上涨，写字楼年成交均价为6976元/平方米，累计上涨5.36%，同比下降8.89%；商业用房年成交均价为12330元/平方米，累计上涨1.47%，同比下降19.35%。从地市看，以写字楼为例，各地写字楼成交价格变动幅度差异较大，合肥市写字楼年成交均价为9906元/平方米，累计下降0.13%；淮南市、阜阳市写字楼年成交均价上涨最明显，累计涨幅分别为89.17%、39.41%。

 

 

 

（三）房屋租赁价格有所下降

2022年，受经济下行压力加剧、叠加疫情导致人口流动受限等因素影响，住房租赁需求有所减弱，全省房屋租赁价格有所下降。

1.住宅租赁成交价格稳中有降

从全省看，住宅租赁成交价格稳中有降，一类地段住宅租赁年成交均价为21元/月·平方米，同比持平；二类地段住宅租赁年成交均价为17元/月·平方米，累计下降5.88%，同比上涨6.25%; 三类地段住宅租赁年成交均价为12元/月·平方米，同比持平。从地市看，以一类地段住宅租赁为例，合肥市一类地段住宅租赁年成交均价为35元/月·平方米，累计下降7.89%；滁州市、安庆市一类地段住宅租赁年成交均价下降最明显，累计降幅分别为24.24%、16.67%。

 

 

2.非住宅房屋租赁成交价格持续下滑

从全省看，非住宅房屋租赁成交价格持续下滑，写字楼租赁年成交均价为28元/月·平方米，累计下降3.57%，同比下降3.45%；商业用房租赁年成交均价为87元/月·平方米，累计下降32.43%，同比下降43.87%; 仓储租赁年成交均价为12元/月·平方米，累计下降15.38%，同比持平。从地市看，以商业用房为例，合肥市、宣城市商业用房租赁年成交均价下降最明显，累计降幅分别为66.97%、51.61%。

 

 

二、2023年房地产市场价格走势预测

党的二十大报告指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。2023年，我国经济面临的“需求收缩、供给冲击、预期转弱”三重压力仍然较大，但作为国民经济支柱产业，在国家及地方政策持续优化下，房地产市场有望逐步恢复。2022年下半年以来，国家“金融16条”等利好政策密集出台，“保交楼”资金及政策加速落位，有利于缓解房地产企业资金压力，降低银行贷款利率，加大个人购房信贷支持，同时2023年安徽省政府工作报告中提出“推进房地产业健康发展，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题”，全省多地相继出台优化限购政策、提高住房公积金贷款额度、降低二手房贷款首付款比例、推行贷款“带押过户”、实施“二孩”“三孩”家庭购房契税补贴等促进房地产市场平稳发展的措施，进一步增强购房者信心，稳定市场预期，带动市场销售回暖。

总的来看，随着新型城镇化持续推进，财政政策效应逐渐显现，居民购房需求或将逐步回暖，房地产市场有望企稳回升，预计2023年全省房地产市场价格总体将呈窄幅波动上行态势。