这是严肃君的第595篇推送
进入3月份,严肃君的感受是,北京气温急剧上升,朋友圈的热烈气氛却急转直下。
先是“房山认房不认贷”,之前传的有鼻子有眼,有媒体大V的微博甚至都因此被封号,最后却只是房山38个在售楼盘承诺“无理由退房”。
接着是3月5日两会“政府工作报告”,关于房地产的表述毫无新意,发朋友圈都嫌没有素材---
加强住房保障体系建设,支持刚性和改善性住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题。有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况,防止无序扩张,促进房地产业平稳发展。
翻译成大白话,供应端有商品房也有保障房,有钱的买,没钱的租;楼市主旋律还是“防风险、保交付、稳预期”。
最后是3月7日住建部部长倪虹在“部长通道”采访中,明确定调。关键的一句是---
“对于首套住房大力支持、对于二套住房合理支持的政策都已经出台,正在落实见效。”
注意两个关键词,“都”“已经”。
多年的阅读理解做题经验告诉我们,意思就是,大招儿已放完,别等。
01
北京,没有大招儿
当然对于北京购房者而言,“大招儿”其实一个也不曾有过。
严肃君有记忆的,一是2022年8月发布的北京老人购房特殊支持政策,试点建设全龄友好住宅,中心城区60岁以上老人无房且无在途贷款的,最低首付可35%。
二是2022年11月份,台湖和马驹桥地区商品房不再执行“双限购”,有项目号称“售楼处卖到凌晨4天,单日成交80套”。
本质上来说,都属于小范围的,定向宽松,都是“小招儿”,对于绝大多数北京购房者而言,意义不大。
但经不住一有动静就炸,成为媒体和中介们,吸引眼球和流量的一次又一次狂欢。
02
部分真相,带来错觉
尤其是今年春节过后,以北京为代表的一线城市楼市率先回暖。
1月北京二手房价环比涨幅0.9%,位列榜首,新房房价也环比上涨了0.4%;2月二手房成交更是超过1.5万套。
早在2月25日,就有央视财经报道,称2月1日至2月23日,北京二手房成交11638套,环比上涨74.07%,同比上涨96.29%。
这个结论也不能说不对,只是角度非常刁钻。
今年是1月份过春节,去年是2月份过春节,都有10天左右网签暂停,导致成交数据基数较低。
所以不管是环比今年1月份,还是同比去年2月份,意义都不大。
但部分真相,带给大家的错觉是,每一个人都在挥舞着房票冲进市场。
这让上层们也有点慌啊,啥也没干呢,就暴涨96%了?
本来可能还打算出手刺激下市场,一看已经如此上头,有招儿也不敢亮了,万一推动市场从“复苏”走向“过热”,谁来收场?
03
北京购房者的“硬实力”
当然,更本质的原因在于,2月份的北京楼市,充分让上层看到了北京购房者的“硬实力”。
北京是一个以二手房交易为主的市场,月网签1.2万套是楼市“枯荣线”,月网签高于1.2万套,市场会保持平稳,高于1.5万套的话,价格可能会走强。
2月份北京二手房最终网签量是多少?15315套。
再来看一个消息。
上个周末北京两个新房项目开盘,合计销量预计超过30亿元。
一个是国誉燕园,昌平刚需项目,58-127㎡一居到四居洋房,总价300万起。二期14分钟卖了188套,共计7.14亿。
另一个是建发·璟院,丰台改善项目,106-153平米三居、四居,销售指导价8.3万/平,有消息称当日认购200多套,销售金额超20亿。
既然在什么都没有做的前提下,北京楼市气色就已经恢复的很好了,显然没有“救市”的必要。
其他上海、广州、深圳等一线,甚至强二线城市,由于经济、人口、产业等基本面较好,住房需求支撑力度强,春节后新房和二手房回暖明显的---
同理。
毕竟,好人儿哪需要进ICU。
互动时刻:
有的时候,会觉得某些中介同行们,需要适当低调。毕竟住建部的领导们,也都有微信朋友圈儿。
对于2023年北京楼市走向,你怎么看?今年还会出台“救市”政策吗?欢迎在评论区留言讨论~
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