文章经授权转自民众号：蓝鲸TMT(ID：ilanjingtmt)作者：王晨光

对于许多打工人来说，想要在大都会找到一个放心舒适的栖身之处并不容易。长租公寓品牌——自如则凭借拎包入住、服务较佳等优势，成为了许多人的选择。但住进自如之后，烦恼同样不会少。

克日，武先生对记者表现，自己结业后选择了在自如租房，但当租期快竣事想要续约时，自如却大幅涨价，从原来每个月1960元涨到2400-2500元，幅度在22.4%-27.5%。这让他无法接受，最终只能搬去其他地方。记者在知乎、黑猫投诉等平台上看到，有大量网友也遇到了相似的问题。

北京云嘉状师事务所状师、中国政法大学知识产权研究中心特约研究员赵占领对记者表现，从民事以及条约的角度来讲，自如的涨价不违反执法的划定，“主要看自如涨价的做法，是否违反了二手房包罗租房方面的政策或者执法的划定，算不算是一种利用价钱的行为。”

中国企业资本同盟副理事长、IPG中国区首席经济学家柏文喜指出，自如大幅涨价有可能是使用自身的优势以及租客的逆境，如找屋子不易、搬迁不易，来哄抬租金谋取暴利。

景晖智库首席经济学家胡景晖则认为，政府应该建设租赁市场的指导价，让租赁价钱体系透明。由于当前租赁价钱体系不透明，很难确定自如是否涉嫌哄抬租金。

用户指责自如随意涨价，
被指缺乏商业信用、或涉嫌垄断

随着我国都会化历程的深入推进，海内住房租赁市场连续快速生长。凭据《2020中国青年租住生活蓝皮书》，在需求侧，预计到2022年中国住房租赁市场租赁人口将到达2.4亿，整体租赁市场将达5万亿的容量。

柏文喜曾对记者表现，作为解决国民住房保障需求，尤其是流感人口住房需求的一种增补形式，长租公寓饰演着很重要的角色，尤其是在一二线都会。

这其中，凭借拎包入住、服务较佳等优势，自如成为了许多人的选择。2019年6月，武先生正式大学结业，并顺利在北京找到了事情。为了找到栖身之处，武先生选择了在自如租房。

谈到选择自如的原因，武先生表现，“因为其时结业自如可以按月租、且免押金，起步价自制，而且平台比力靠谱。”

武先生与自如签订了一年的条约，“作为承租人，我对自如的服务水平挺满足。不满足的是每年涨房租，涨得厉害。”

2020年6月，武先生与自如签订的条约将要到期。当武先生表达想要续租的意愿后，自如管家对武先生表现，屋子要涨价。武先生对记者说表现，屋子原来的租金是每个月1960元，但如果续租的话会涨价到2400-2500元，涨价幅度约两三成。

这让武先生无法接受，认为自如的涨价很不合理。他表现，其时正是疫情期间，房租不降就不错了，而自如竟然还涨价。

由于就续租的价钱始终无法谈妥，武先生无奈之下最后只得搬到其他地方。实际上，与武先生有相同遭遇的并非个例，在知乎、黑猫投诉平台上有大量相似的案例。

一位网友在黑猫投诉平台上称，屋子续约时自如管家表现房租将从3890元直接涨到4590元，而自己因为疫情不利便换租，且无法出京。在该网友看来，自如涨价原因不合理，随意涨价，缺少基本的商业信用。

另外一位网友则表现，从2016年开始在自如租房已经5年了，从最早的2790元涨到去年的3090元，今年更是直接涨到3949元，还不算每个月10%的服务费，

这位网友选择了向自如投诉，但管家司理表现，不管哪个渠道投诉都没用。“所以涨价，降价，再涨价，都是自如说了算。国家不是反垄断么?这不算垄断?邻近春节，北京疫情，找准时间涨价。”这位网友说。

业内专家：租赁价钱体系透明，
方能判断企业是否哄抬租金

对于续约期间大幅涨价的问题，记者在投诉平台上看到，自如方面大多回应称，条约基于双方认可的基础上举行签约，而房源价钱会凭据房源位置、市场价钱走向、产物设置等多方因素举行参考，价钱会适当举行调整。

自如还表现，客户可凭据实际情况选择续约，或寻找其他心仪房源，租期内自如不会私自调整价钱。如用户对于续约价钱有疑问，可相同房源所属管家协助咨询相关部门，确定最终价钱。

简而言之，自如认为在续租时订价合理，用户若不能接受，可选择搬走。

对于自如涨价幅度较大的原因，胡景晖认为有以下几方面因素。“多年来，自如每年都市涨一部门，自如在去年疫情期间又有损失，肯定要想措施弥补回来。再加上自如近期充实资本金，也不清除自如另有上市的计划，财报还要做得佳看一点。”

他表现，实际上，在长租公寓暴雷爆仓之后，行业集中度很有可能提升了;而且自如还在做轻托管轻资工业务，所以自如实际控盘的量很有可能不降反升。

胡景晖还认为，近段时间一部门人要换房、搬迁，面临种种各样的贫苦，许多人只能选择忍受，这也是自如涨价的一个因素。

柏文喜则对记者表现，自如为抢占市场份额，前期可能以“高收低租”的形式招揽租客，在续租时再把价钱涨回来。或者是在多家长租公寓企业暴雷的情况下，“高收低租”模式不能再举行了，所以才恢复了市场价钱。

赵占领则从执法角度对记者表现，从民事以及条约的角度来讲，自如涨价不违反执法的划定。“因为双方条约到期之后，如果想续租的话，双方需要重新协商条约的条件，包罗租金的尺度、租赁的期限等等。然后，租客对于自如的涨价可以不接受，可以不去续签，所以从条约以及民事的角度来讲，自如的做法没有问题。”

不外在柏文喜看来，“固然也有一种可能，就是自如使用自身的优势，以及租客的逆境，如找屋子不易、搬迁不易，来哄抬租金谋取暴利。”

赵占领表现，这主要是看自如涨价的做法，是否违反了二手房包罗租房方面的政策或者执法的划定，算不算是一种利用价钱的行为。他同时表现，自如的涨价到底是利用价钱的行为，照旧说是正常的市场行为，要看自如调价之后和周围的市场价是否是基本一致。

此外，胡景晖还提出了自己的建议，政府应该建设租赁市场的指导价，让租赁价钱体系透明，“价钱体系不透明，一是租客难以比照，另外业主也不知道这个价钱是怎么样。”

胡景晖还认为，由于价钱体系不透明，很难确定自如是否涉嫌哄抬租金。一旦有了透明的价钱体系之后，很容易确定企业是否存在哄抬租金的可能。

此外，胡景晖还表现，行业反垄断的问题应当引起重视。他说，政府应当严密关注都会焦点区域在租房源，以及比力大的远程运营商的空盘率，制止发生垄断。

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