近日,中国证券报记者对北京二手房市场进行实地走访。走访发现,春节假期过后,北京二手房成交明显放大,不少片区迎来成交高峰。
有中介人士向中国证券报记者展示了所在公司每日成交数:“春节假期过后的第一个周末,整个公司在北京2天一共成交了1000多套,这个量已经快接近疫情之前的正常水平了。”
“此前,我们公司在北京一天的成交大概在几十套到100多套不等,周末稍微多一点。防疫政策优化之后,公司在北京一天的成交增加到200多套。1月份曾经突破过600套。春节假期过后的第一个周末假期,我们成交了460多套,星期日我们成交了550多套,成交量出现了明显增加,但是还没有到疫情之前的水平,疫情之前周末一天成交基本都在600套以上。”西城区一家头部中介工作人员王英对中国证券报记者表示。
据王英介绍,周末两天,公司在全北京的成交量是1000多套,但具体到每家门店情况不太一样。目前外环成交量显著放大,三环内成交在逐步企稳走高。
“最近换房客户频频出手,一般情况下,买学区的换房客户首先要把手里外环的房子卖了,才能购置内环的房子。由于换房客户近期卖房量比较大,外环成交也明显放大。对于西城区来说,每年的1-4月份,都是年内成交小高峰,因为5月份要采集学籍信息,得赶在采集之前完成落户。今年预计成交量会比往年更大一些。我们门店春节假期过后一共成交了3套,都是价位相对较低的一居室,而外环一些门店成交量就很大了。”王英对中国证券报记者表示。
这一说法得到了大兴区、丰台区等多家门店的证实。位于西红门的一家中介门店经理吴明对中国证券报记者表示,春节过后带看量非常大,每天都在带大量客户看房,周末单人带看量能达到20多套。成交也比较大,一些小区周成交量已经恢复到了疫情之前的水平。
诸葛找房数据显示,春节假期过后首周(1月31日至2月5日),北京地区二手房成交合计2814套,环比上涨519.82%,赶超去年末水平。不止二手房,北京地区新房周成交量达到760套,环比上涨783.72%。
“春节期间北京地区网签暂停,成交量也比较少,因此环比数据比较大。从绝对值看,最近一周的成交量达到了2022年11月中旬以来的峰值水平。可以说,目前北京地区二手房成交量有快速回到疫情之前正常水平的趋势,周成交量已经达到最近几年的平均水平。”中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示。
图片来源:中原地产研究院
编辑:张晶
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