8月1日发布关于调整个人按揭贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费调整公告，并表示自11月1日起施行，迅速引起市场广泛关注。《国际金融报》记者注意到，8月2日晚间，交通银行网站已经删除了这份公告。

那么，在引发争议的这份公告背后，是银行收费标准趋严还是市场“误读”？在贷款利率持续下行背景下，购房者应不应该提前还贷？

是收费调整还是“误读”

具体来看，交通银行发布的《关于个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费调整的公告》（下称“公告”）显示：

调整后，个人按揭类贷款（包括个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款）及个人线上抵押贷（消费），提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。不过，在合同约定基础上，各地分行具有补偿金优惠减免权限。

调整之前，交通银行的收费标准为：

一、部分提前还款补偿金。每年可免收补偿金进行部分提前还款一次，从第二次开始，收取部分提前还款补偿金，补偿金额为当次提前还款本金金额的1%。

二、全部提前还款补偿金（只适用于普通贷款，不适用于循环贷款）。对下列全部提前还款情况收取当次提前还款本金金额的1%：（一）贷款期限2年（含）以上5年（含）以下，1年内全部提前还款；（二）贷款期限5年以上，3年内全部提前还款。

从市场反馈来看，多数购房者认为，这或许意味着“银行并不欢迎提前还贷”，并预计调整后相关收费标准或将趋严。另外还有人担心，交通银行“率先调整”后，可能引起其他银行跟风效仿。

不过，《国际金融报》记者从业内知情人士处获悉，这其实是一次“误读”。“实际上，公告只是将过去收费标准中的分项要求合并为一项要求，但贷款合同本身并没有与此前发生过任何改变，换言之，收取补偿金需要根据贷款合同来进行，而合同未发生改变，即相关收费的标准也无变化”。

多数银行未执行提前还款收费

据上述人士透露，公告的实质在于“合同约定基础上，各地分行具有补偿金优惠减免权限”。

“公告中指出在上述前提条件下，对提前偿还本金的消费者提出了要求付补偿金的规定，但实际操作中，目前对消费者并没有真正执行收取补偿金的政策。”业内知情人士表示。

交行信贷业务人员在接受媒体采访时称：“这是全国统一规范的政策，各地可以根据实际情况调整。目前，上海地区的相关政策并没有变化，贷款发放满1年后，部分提前还款免收补偿金。”

据记者观察，当前银行较少存在提前还款要求缴补偿金的现象。某股份制银行分析人士告诉《国际金融报》记者，收取此类“违约金”在国际银行业务中是通行做法，只不过在我们的信贷环境下，虽然合同明文规定，但多数银行均会给予减免。