提前还房贷，先收补偿金？1日，（下简称交行）发布公告称，自11月1日起，调整个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费标准，具体以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。

互联网金融研究院首席研究员董希淼对中新经纬表示，在实践中，较少银行对提前还款行为收取违约金。他预计，其他银行不会跟进交行此举措。

交行提前还房贷将收取补偿金

交行在公告中称，为进一步做好个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）相关金融服务，规范提前还款补偿金收费行为，交通银行对个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费标准进行调整。经调整后，个人按揭类贷款（包括个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款）及个人线上抵押贷（消费），提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。

交行还提到，在合同约定基础上，各地分行具有补偿金优惠减免权限。调整后的收费标准将于2022年11月1日起施行，在2022年11月1日前仍按原收费标准执行。

对此，有网友表示“这样搞，提前还的人会越来越多”“闻所未闻”，也有网友提到“一直这样的，提前还款app就显示收1%手续费”。

中新经纬致电交行公关部门咨询补偿金减免标准等，但截至发稿，尚未取得联系。不过，交行北京地区的网点客服对中新经纬表示，北京地区目前对已办理交行房贷的客户依然选择减免，不收补偿金，但新办理房贷业务的要跟开发商指定的分行沟通，“目前我们北京接到的通知是不收”。

除交行之外，其他银行是否也在收“补偿金”？中新经纬拨打了北京地区的中农工建四大行的网点咨询房贷（个贷）政策得知，目前、中国、中国建设银行均未针对提前还房贷行为收取补偿金。

中国农业银行北京某网点的客服告诉中新经纬，银行是有这方面的规定，但具体要不要收取、怎么收是跟办理房贷时的银行对接人员根据具体情况来决定的。

“目前天津地区提前还款，违约金原则上是不收的。”天津地区的客服告诉中新经纬，目前还没有收到相关通知，后续是否会收取要看当地后续的规定。

青岛地区专管贷款业务的人士也表示，暂时也不对提前还款的客户收取补偿金。

此外，招商银行、建设银行客服还提到，如果提前还款，需要提前30天提出申请，手续都可以在相应的银行APP上进行。

其他银行未来会跟进吗？

为何有的银行收，有的不收，针对提前还款行为收取补偿金合理吗？对此，董希淼在接受中新经纬采访时表示，商业银行向客户发放贷款，并以合同形式明确约定贷款期限、利率等要素。全部或部分提前还款，违背了贷款合同中关于贷款期限的约定，是一种“违约”行为。这是部分银行对提前还款行为收取违约金（补偿金）的逻辑基础。目前法律未明确规定提前还款需要支付违约金（补偿金），具体需要看贷款合同约定。如果贷款合同明确约定提前还款需要支付违约金（补偿金），那么交通银行按照合同约定收取违约金（补偿金）在法律上没有问题。