今年以来，股份有限公司（下称招商银行，600036.SH，03968.HK）股价未再呈现出如前几年一样强于整个银行板块的走势，或许，随着房地产行业波动，该行房地产贷款逐渐暴露出的一些问题也是其股价压力增加的因素之一。

据银保监会官网信息，招商银行下属分支机构近日因房地产开发贷款放款管理不到位等问题被罚款110万元。

今年一季度末，该行对公房地产贷款不良双升，其中，不良贷款额较上年末增89.56%，不良贷款率较上年末上升1.18个百分点。招商银行称原因为受高负债房地产企业客户风险暴露等影响。

除了面临对公房地产贷款资产质量的压力，该行近期还与其他银行一起经历部分停工楼房业主强制停止偿还房贷风波。7月14日晚，招商银行公告称，经初步排查，目前该行涉及“网传停贷”事件的楼盘数量占比较小，所涉及的该行逾期个人住房贷款余额 0.12 亿元，占该行境内个人住房贷款余额的比例不到 0.001%，风险整体可控。

今年一季度末，招商银行个人住房贷款不良双降。其中，不良贷款余额较上年末降2.97%，不良贷款率较上年末降0.01个百分点。不过，2019年末—2021年末，该行个人住房贷款不良贷款余额持续攀升。

而该行个人住房贷款和房地产对公贷款占贷款总额的比例较高，且持续多年。同时，由于房地产贷款占比较高，招商银行恐还需应对2020年末出台的房地产贷款集中度管理新规。

《投资时报》研究员注意到，招商银行近日召开的董事会会议通过了《关于大连金石高尔夫球场项目破产清算方案的议案》。有意思的是，招商银行曾在该球场价值分析中介绍了该高尔夫球场别墅开发预留用地若获批开发可能带来的巨额利润。

受业主暂停还贷风波的影响，7月13日—7月15日，招商银行股价随整个银行板块一道连跌三天，且该行股价跌幅相对较深。7月15日，招商银行A股收于34.87元，复权后较7月12收盘价跌7.7%。而A股银行板块7月15日收盘点位较7月12日收盘点位的跌幅为4.53%。同时，截至7月15日，该行A股股价今年以来下跌25.30%，跌幅在A股上市银行中高居第二。

《投资时报》研究员就上述监管处罚、对公房地产贷款不良上升、高尔夫球场项目拟破产清算等问题向招商银行发送了沟通函，截至发稿尚未收到回复。

因房地产开发贷违规被罚

对于近几年在资本市场表现不俗的招商银行来说，房地产贷款可能是少有的较易招致审视的业务板块。而最近监管也对该行房地产开发贷款开出了罚单。

7月5日，青岛银保监局对招商银行青岛分行作出罚款一百一十万元的行政处罚决定。主要违法违规事实（案由）为：向项目资本金不足的项目发放房地产开发贷款、非标业务管理不尽职、房地产开发贷款放款管理不到位。