财联社记者今日从银行及中介机构了解到，北京、上海、广州等地的按揭贷款利率已普遍按最新5年期以上LPR定价执行，首套房、二套房利率均同步下调15个基点（bp）。而按照新的5年期以上LPR执行后，天津、苏州、无锡等地部分银行的首套贷款利率最低已降至下限4.25%。

业内人士表示，作为房贷利率定价基准的5年期以上LPR下调15bp，叠加此前发布的差别化住房信贷政策，进一步释放了本轮按揭贷款利率“松动”信号，对提振市场信心、助力楼市回温发挥着重要作用。但同时也注意到，差别化住房信贷政策调整主要针对首套房贷利率，且目前更多是在二三线城市推进落地，因此后续部分地区首套、二套房贷利率仍有一定幅度的下调空间。

北上广房贷利率大部分已下调15bp

5月20日，央行公布的5年期以上LPR为4.45%，较上月下降15bp.财联社记者了解到，目前北上广大部分银行已经按照新的5年期以上LPR定价执行房贷利率。

北京地区一家大行某支行个贷人员表示，房贷利率已按照新的5年期以上LPR定价执行，首套房贷利率由此前的5.15%降至5%，二套同步降至5.5%。

上海、广州地区银行也已普遍执行新的5年期以上LPR利率。据上海地区某股份行信贷人士介绍，该行房贷利率今日已按最新5年期以上LPR下调15bp，目前的首套、二套利率分别为4.8%、5.5%，此前为4.95%、5.65%。

广州地区大部分银行房贷利率也已按照新的5年期以上LPR利率进行调整，但不同银行间利率有所差异。据一位房产中介人士介绍，执行新的LPR利率后，大部分银行首套房贷利率为4.65%至4.85%、二套房贷利率为5.05%。广州地区一家大行某支行个贷经理对财联社记者表示，已接到执行新LPR定价的通知，目前首套房贷利率为4.85%（4.45%+40bp）、二套房贷利率为5.05%（4.45%+60bp）。

相比较而言，广州另一家大行的二套房贷款利率仍相对较高。该行某支行个贷人士表示，按照新LPR执行的首套房贷利率由5.2%降为5.05%，根据客户资质还可进一步优惠，二套房贷利率则由此前的5.4%降为5.25%。

深圳地区也有部分银行表示目前房贷利率已经按照新的LPR执行。一家大行某支行个贷经理表示，该行首套房贷利率由4.9%降为4.75%（4.45%+30bp）、二套由5.2%降为5.05%（4.45%+60bp）。

不过，也有多家银行个贷经理表示，该行房贷利率暂未有调整。其中深圳地区一家大行个贷经理表示，目前暂时还未接到调整的通知，首套仍然为4.9%、二套为5.2%。此外，另一家股份制银行个贷经理则表示，该行已经按照新的LPR执行，但是因加点部分有所上调，因而目前房贷利率相比此前未有调整，首套、二套房贷利率仍为4.9%、5.1%。

多地房贷利率下限刷新至4.25%