12月13日，人民银行发布数据显示，2021年11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月多增532亿元。业内专家认为，人民银行单列发布个人住房贷款统计数据，继续向市场传递出“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”的政策信号。

个人住房贷款明显回暖

对于人民银行第二次单列发布个人住房贷款统计数据，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，人民银行在引导预期方面积极发力，对于稳定购房者和房企的心理预期都有积极作用。

金融市场部宏观研究员周茂华在接受《金融时报》记者采访时表示，个人住房贷款连续两个月多增，表明房地产需求企稳回暖，反映出此前金融管理部门及时对部分金融机构过度收缩行为进行适当矫正，起到了明显效果，扭转了市场对楼市的悲观预期。

另一项数据也显示出近期个人住房贷款明显回暖。此前人民银行发布的11月份金融统计数据显示，分部门看，住户贷款增加7337亿元，其中，中长期贷款增加5821亿元，为今年4月份以来的新高。“这主要是由于维护房地产市场平稳发展，合理的按揭贷款需求逐渐得到满足。”中国民生银行首席研究员温彬表示。

促进房地产业良性循环健康发展

近日召开的中央经济工作会议明确，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，加强预期引导，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

金融研究中心首席研究员唐建伟表示，中央经济工作会议提出“促进房地产业良性循环和健康发展”，相比此前一贯围绕“房地产市场”的提法，此次会议不仅限于交易环节，还涵盖了前端投资环节，延展到整个房地产行业。这表明除了支持居民刚需外，还将合理支持房企的正常开发、并购及相应的贷款、发债等融资需求。

植信投资首席经济学家兼研究院院长连平也表达了一致观点。他认为，本次会议对房地产行业的政策要求较去年有了一定程度的变化，朝着“稳预期”的方向转变。预计金融机构将对资质优良的房地产开发企业合理的融资需求和居民刚性和改善型购房需求，在风险可控的基础上，提供更为合理的金融支持，房地产行业预期有望逐步改善。

周茂华表示，房地产调控稳字当头，未来，各地将继续落实“稳地价、稳房价、稳预期”政策，因城施策，加快推进房地产长效机制建设，促进房地产市场供需基本平衡，促进地方政府、金融机构、房地产企业、居民部门、经济发展之间形成良性循环。