尽管房住不炒政策的执行变得更加严格，但从银行信贷的角度来看，商业银行在房地产信贷资产中的布局仍然急剧上升。从今年第一季度的居民信贷增长率可以看出这一点。
央行公布的数据显示，今年一季度人民币贷款增加7.67万亿元，同比多增5741亿元。住户贷款增加2.56万亿元，其中短期贷款增加5829亿元，中长期贷款增加1.98万亿元。
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一般而言，居民中长期贷款基本上被视为房地产贷款。去年一季度，人民币贷款增加7.1万亿元，同比多增1.29万亿元。住户部门贷款增加1.21万亿元，其中短期贷款减少509亿元，中长期贷款增加1.26万亿元。
从以上数据可以看出，今年一季度，居民中长期贷款增加了0.76万亿元。
考虑到去年第一季度是疫情最严重的季度，房地产销售受到严重影响，去年房地产销售的下降幅度较大。
与2019年进行比较。2019年第一季度，人民币贷款增加5.81万亿元，同比多增9526亿元。住户部门贷款增加1.81万亿元，其中短期贷款增加4292亿元，中长期贷款增加1.38万亿元。
今年第一季度，居民中长期贷款比2019年增加0.6万亿元，两年内每年增加0.3万亿元。2018年第一季度，居民中长期贷款增加1.29万亿元。它仅增加了0.09万亿。
可以得出结论，在今年第一季度，商业银行的房地产信贷过度增长。尽管对房地产的监管在监管层面变得越来越严格，但商业银行信贷并没有取得显著成绩。
实际上，由于去年疫情的影响，商业银行的房地产信贷增长也受到了影响，但即便如此，商业银行在房地产信贷领域仍在努力。根据去年上市银行年报中披露的信息，尽管六家国有银行的房地产贷款比例已达到标准，但中国建设银行和中国银行已达到40%的标准。此外，邮政储蓄银行、招商银行、中信银行、兴业银行等股份制银行及一些中小型银行的个人住房贷款比例已经触及红线。
