本文来源：时代财经 作者：刘新歌
政策利好下，房地产市场正在筑底企稳。
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中指研究院数据显示，今年9月全国100个城市的新建住宅均价为16200元/平方米，同比微涨0.15%，环比下跌的城市有56个，较上月减少13个。百城二手房价格环比下跌0.13%，环比下跌的城市有71个，较上月减少3个。
值得一提的是，在经历连续多月的同比负增长后，有房企在9月迎来销售的回暖。越秀地产10月5日公告称， 9月单月合同销售金额约为166.81亿元，同比上升约178%；实现合同销售面积约50.03万平方米，同比上升约140%。今年前9月，其累计合同销售金额同比上升约12%，约为796.74亿元。
中海地产9月单月销售则出现今年首次同比正增长。中国海外发展业绩公告显示，9月单月合约销售额约228.26亿元，按年上升12.0%。这也是自2021年6月以来，近16个月内，中海地产月度销售第二次出现同比正增长（此前一次为2021年12月），也是今年内首次。时代财经查询发现，中海地产今年1-8月的单月销售额均录得同比下降，其中前4个月份单月同比跌幅均超过30%，2月份甚至同比下跌54%。
尽管9月单月销售翻红、前9月累计合约销售额位列行业第四，但中海地产整体业绩表现仍不及去年同期，1至9月累计合约物业销售金额约2013.03亿元，同比下跌26.9%。
与此同时，大部分房企仍在等待市场的持续回暖。据时代财经不完全统计，在目前公布了前9月销售业绩的十余家上市房企中，仅越秀地产实现同比正增长。龙头房企碧桂园前9月销售同比下降超三成，累计实现权益合约销售金额为2760.9亿元；绿城集团前9月总合同销售金额约1968亿元，而去年同期为2621亿元；中国奥园未经审核物业合同销售额累计约183亿元，同比减少81.42%；大唐控股前9月累计合约销售金额约157.7亿元，同比下跌57.3%。
部分房企销售迎来“金九”，或源于政策支持力度不断加大，为房地产市场带来动力。据中指研究院不完全统计，今年以来，全国多个省份和城市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策，需求端政策不断发力，政策出台频次超800次。
下半年以来，各地因城施策节奏有所加快。根据中指研究院监测，三季度各地出台政策超300条。其中，7月出台93条政策；8月出台政策87次；9月1出台政策140次。
政策利好下，个别城市的“银十”也迎来不错的开端。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，今年“十一”长假期间，大连新房成交74套，较去年上涨80.5%；济南成交572套，较去年上涨36.5%。
二手房市场的热度则更高。诸葛找房监测的重点5城二手房成交了367套，较去年同期上涨98.4%。其中，北京二手房成交143套，较去年上涨74.4%；深圳成交15套，较去年上涨275%。
这与9月末连续出台的三个政策不无关系。9月29日晚间，央行、银保监会率先提出阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。财政部紧随其后，9月30日发文支持居民改善住房条件，居民出售自有住房1年内购房予以退税优惠，央行随后又发布下调公积金贷款利率的通知。
诸葛找房数据研究中心认为，随着多部门接连对楼市释放重大利好，同时地方因城施策逐步深化，对于提振房地产市场行情意义重大，有利于促进刚性和改善购房需求释放，四季度房地产市场有望加速修复。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，政策的持续优化在一定程度上修复了市场信心，叠加国庆期间企业加大营销力度，部分城市市场活跃度有所提升。短期来看，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间。若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。
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