说到金茂府，很多人都听说过，毕竟这是近几年市面上蹿升速度超快的网红产品。以北京来说，就有杨幂、陈思诚、董璇、李易峰、黄海波等明星在金茂府买过房。
几千万一套房，这绝对是豪宅中的网红顶流了。
大家之所以相中金茂府，理由有很多，但最主要的原因一定是它的科技住宅属性——依靠绿金科技，金茂府打造了恒温恒湿恒氧的“三恒系统”。
站长问过不少金茂府业主，大家普遍对科技住宅认可度很高，都说这房子住着舒服、放心。
但也有人对金茂府望而却步，他们不光是对高昂的价格不感冒，更主要的是，他们对于科技住宅背后的健康属性心里没底。
比如这位贴吧用户，在两年前就提出了质疑——
如今回头看，这位网友多少有点先见之明。因为，苏州高新区科技城金茂府的业主们，用亲身经历验证了网友的猜想……
话不多说，直接来看一则视频——科技城金茂府的业主和物业正在开撕，一名女业主表示，自家小孩本来什么事都没有，结果在这里住了一年，孩子开始流鼻血，医生怀疑是肺部出现问题。
据业主统计，目前科技城金茂府出现咽喉炎、上呼吸道感染、肺结节、小儿鼻炎等情况的家庭，至少已经有227人。
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而导致这一切的罪魁祸首，可能跟金茂主推的科技住宅密切相关——科技出了岔子，新风系统排出了“污风”。
另一位科技城金茂府的业主，也在网上曝光了该小区的新风系统，他表示自己近期闻到家里的空气出现霉味，等到他去探查之后，才发现新风管道已经被拆除，送到业主家的“新鲜”空气实际是地下室和地库的空气。
在视频中，他还特意提到“新风管道的滤网特别脏，很久没有清洁过了”。
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不知道你们看完这两段视频，心里有什么感受。
反正站长是觉得真可怕，因为金茂在业界的口碑是真的好，知名央企，主打科技豪宅，金茂府更是他们的拳头产品，价格定得是奇高。
就拿这次出问题的科技城金茂府来说吧，均价4.35万/㎡——放眼整个苏州，它绝对算高档小区。
结果，就是这么一个套均几百万的高档小区，出了事……
01 滤网3年没换
普通小区的房子，你要在屋里换气，直接开窗户通风就完事了；但在金茂府的系统里，全年大部分时间的室外空气首先要进入小区进风口，经过多重过滤，才会通过新风系统进入业主的房间。
金茂这个操作，是值得肯定的，因为它可以有效降低室内的有害气溶胶和污染物。
只不过，凡事都有两面性。金茂的新风系统的确能给业主带来超凡体验，但过于繁琐的操作，也为其增加了一丝不确定性。
大伙儿都明白一个道理，不管什么事，涉及到的环节越多，就越容易出问题，因为每个环节都有出错的可能。
这不，科技城金茂就的新风管道就出问题了嘛！
业主在科技城金茂府的空调机房发现，本该用于引入室外新风的管道不知何时被拆除了，呈现断开的状态。
原本需要定期更换的过滤网，也不知多久没有换过了，上面全是灰尘和虫子的干尸。给大伙儿放张图吧，真怪恶心人的——
别忘了，金茂这个新风系统，原本是为了降低空气污染才使用的。结果，他们的通风管道直接给业主输送车库的尾气、地下室的发霉空气，反而成了污染源。
有些抵抗力弱的孩子患上了呼吸道疾病，家长因此迁怒金茂府。在有关部门的调查结果出炉前，我们不能说金茂府就是孩子们患病的罪魁祸首。但家长们有这种联想，也是情有可原。
在业主们的持续努力下，开发商和物业终于承认，过滤网（初效、中效）从运维接管（2020 年）至今从未更换，各楼栋中效过滤网均部分缺失，部分静电除尘装置关闭或长期故障，严重偏离金茂绿建运维管理标准。
新风系统应该多久更换一次滤网？业内普遍认为应该是4-8个月。
从2020年交付到现在，都快3年了，这么长时间不更换过滤网，金茂你真的好狠啊！
02 问题早已显现
金茂府存在争议的，远不止新风系统这一项，它的“恒温恒湿恒氧”系统也很遭人诟病。
所谓“恒温恒湿恒氧”系统，指的是项目通过外墙保温、地源热泵系统、毛细管网辐射（注水）以及新风系统，使封闭的室内温度常年保持在20℃-26℃，并保证一定的湿度和含氧量。
听起来很美好，对不对？
诚然，长时间身处在这么一个适合人体居住的环境中，肯定是舒服的。
站长就认识一个姐们儿，她觉得科技住宅能改变生活，“住了科技住宅，再住其他房子，简直没法住了”。
但这个“恒温恒湿恒氧”系统要保持室内环境的舒适，需要多个系统共同协助。所以，问题还是那个问题，参与的系统越多，越容易出毛病。
尤其是这个系统运行期间，业主们是不能随意开窗的，如果因为开窗造成了结雾、结霜、发霉、漏水等问题，业主需要自行承担这个损失——按照规定，金茂的科技系统每年只有4个月不运行。
也就是说，一年有8个月的时间，业主都没法开窗。
同时，项目业主在居住时不得私自拆改室内科技设施，扩大供暖与制冷面积、设备。
看到这里，你们该明白为啥科技城金茂府的业主们会觉得身体不适了吧，长期不让开窗，又不允许改动屋里的科技系统，结果输送到室内的空气却都是地下室的有害气体，等于把业主们憋在一个充满脏空气的密闭环境里。
这得是什么样的抵抗力才扛得住啊……
事实上，早在2019年，就有上海大宁金茂府的业主对此表示不满，写了《上海大宁金茂府交付了，业主从天堂到地狱！》一文，直指“恒温恒湿恒氧”系统的三大弊病——
1、居住时长期不能开窗，业主的身体抵抗力下降；
2、设备使用年限较短，维修难度高；
3、长期使用新风系统，暗藏健康隐患。
这些问题，早就有人发现了，只不过一直没有出事，所以就这么不痛不痒地揭过去了。
直到真出事了，后悔也晚了。
03 结语
其实站长对科技住宅没什么好恶，不喜欢，但也不黑它。
能把科技引入住宅，固然好，但有时候，过于繁琐的科技，也在无形之中增加了出错的概率。
科技住宅的最大问题，是把物业跟业主牢牢绑定在一起了——你用着他们的科技系统，势必要接受人家的一揽子服务，而服务的好坏也直接决定了你生活的质量。
遇见不靠谱的，就像科技城金茂府，3年不给你换滤网，进风管道不知啥时候都坏了，等你发现问题的时候，身体早就受到影响了。
而且开发商和物业的关系，大伙儿都懂，要不然也就不会出现恒大地产直接把恒大物业账上的钱拿走的情况——开发商的运营状况，能决定物业的服务质量。
去年前三季度，中国金茂实现营业收入368.75亿元，同比增长112.14%。但归母净利润为19.44亿元，同比减少23.64%；毛利率19.2%，同比下降了3.78个百分点。
言尽于此，多的也不说。
买房时，如果你真的对开发商有疑虑，那还是追求返璞归真。
少一点儿科技与狠活。
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